PREGUNTAS FRECUENTES

SOBRE EL remate bancario?

FRAUDES Y REMATES BANCARIOS

Lo primero que debes de tomar en cuenta al Invertir en un Remate Bancario es: Que si te ofrecen PRECIOS INCREÍBLES ¡cuidado¡ es el primer foco rojo, el remate bancario es un excelente método de inversión, con rendimientos reales que pueden ir muy por arriba de los que existen en el mercado, el segundo punto es verificar que la empresa tenga la relación con la Institución Financiera para poder revisar los documentos del juicio correspondiente y así poder dictaminar y garantizar la viabilidad de la inversión. El tercer punto y el más importante es que las CESIONES DE DERECHOS se adquieren y pagan de manera inmediata, con esto garantizas tu inversión ya que te conviertes en Acreedor Principal, esta es la única manera de adquirir los derechos bancarios, algunas empresas te ofrecen pagar a 12 meses o a la entrega, solo dando un porcentaje de apartado siendo esto totalmente FALSO

JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

Es la Acción Jurídica por la cual se hacen valer los derechos de un Acreedor Hipotecario (Institución de Crédito o Recuperadora), mediante el Juicio Especial Hipotecario, el cual Garantiza la recuperación del adeudo, que se  integra con la suma del préstamo principal, más los intereses Ordinarios y Moratorios, más gastos y costas jurídicas si las hay y demás gastos que se generen hasta el día de pago, recordando que la misma propiedad es la Garantía, en caso de no existir el pago, estos derechos del acreedor hipotecario pueden ser transmitidos a través de una CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS O ADJUDICATARIOS de forma onerosa a un tercero, mediante un instrumento que se firman ante Fedatario Publico

DERECHOS LITIGIOSOS

Es la venta que realiza un Acreedor hipotecario (banco o una empresa administradora de cartera), a un particular, de todos y cada uno de los derechos que se tienen sobre el bien inmueble materia de Hipoteca, por lo general con un descuento que va de un 50% a un 70% de su valor comercial, esto es comprar LOS DERECHOS DE COBRO antes de la venta judicial en la que se rematara el inmueble por el juez, con esto, el cliente se convierte en el nuevo acreedor hipotecario quedando en lugar del banco, teniendo la posibilidad de vender el inmueble, a alguno de los compradores que se presenten en la audiencia de remate judicial respectiva, obteniendo así, una utilidad por dicha venta, o, si decide no venderlo tiene la opción  de adjudicarlo para venderlo o habitarlo, con esta figura es como se maximizan las ganancias aunque el tiempo puede ser de 8 a 24 meses según su etapa procesal

DERECHOS ADJUDICATARIOS

El banco o empresa administradora de cartera al obtener una sentencia firme de ADJUDICACIÓN vende a través de una cesión de derechos adjudicatarios, los derechos para escriturar y proceder a la toma de posesión (desalojo), por lo general con un descuento de hasta un 40 % de su valor comercial. Aquí el procedimiento es el mismo que en la venta de derechos litigiosos, con la diferencia que el Juicio ya se encuentra con un avance del 80 % para ser concluido, el periodo de tiempo que transcurre entre la compra de los derechos y la toma de posesión física del inmueble, varía entre 3 y 7 meses

COMPRAVENTAS CON Y SIN POSESIÓN

En esta modalidad el Juicio ya se encuentra concluido y el Acreedor ya escrituro el bien Inmueble, por lo que la transmisión del dominio de la propiedad es inmediata, en el caso de sin posesión, solo faltaría realizar el desalojo correspondiente, el cual nos tomaría el tiempo de escritura más el desalojo. En el caso de ya contar con la posesión sería una entrega inmediata y existe la posibilidad de aplicar un crédito

ETAPAS DEL JUICIO HIPOTECARIO Y SU RELACIÓN CON EL PRECIO DE REMATE

El precio de los Remates Bancarios van de la mano de su Etapa Procesal siendo muy baratos en etapas de inicio de juicio o incluso sin demanda y creciendo según el avance del juicio correspondiente llegando a su valor comercial ya cuando se tiene posesión.

Es conveniente precisar que el Deudor Hipotecario tiene el derecho de pagar su deuda durante el juicio Hipotecario, siempre tomando en cuenta que si adquiriste los derechos litigiosos y ya eres el acreedor, este pago es a ti derivando en una ganancia considerale ya que los derechos siempre son comercializados a un precio menor que el adeudo hipotecario que sumando los intereses Ordinarios y Moratorios mas gastos y costas se obtienen rendimiento que casi ningún tipo Inversión te da